***Extravaganter Bungalow in Kerpen-Horrem in bester und ruhiger Lage am Hemmersbacher Burgpark***

50169 Kerpen / Horrem, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AZ050
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50169 Kerpen / Horrem
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    103,50 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    103,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,23 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von viel Grün. 1973 wurde das Haus in Hanglage auf einem 700 m² großen Grundstück erbaut Es ist ein hochwertiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Garage und idyllischem Garten.

Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von viel Grün. 1973 wurde das Haus in Hanglage auf einem 700 m² großen Grundstück erbaut Es ist ein hochwertiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Garage und idyllischem Garten. Es wurde über all die Jahre erweitert, modernisiert und gepflegt. So wurden z.B. 2006 das elektrische Garagentor erneuert, die Fenster und die Zaunanlage komplett erneuert, 2015 der Terrassenboden neu verlegt sowie der Garten umgestaltet, 2016 die Markise auf der Terrasse und im Eingansbereich neu bespannt, etc.
Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² im EG überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und seinen großzügigen Schnitt. Durch die zum Teil bodentiefen Fenster sind die einzelnen Räume sehr gut belichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, von wo aus Sie Ihren Blick ungestört über die Waldflächen der Burg Hemmersbach schweifen lassen können.
Im Untergeschoss befinden sich vier weitere Räume (Nutzfläche), die derzeit als Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Gästezimmer und als Büro genutzt werden. 1996 wurden im Untergeschoss die Heizungsanlage sowie Heizkörper nachgerüstet, so dass das gesamte Untergeschoss beheizbar ist. Ein besonderes Highlight ist die Ecksauna, die zum Entspannen einlädt. Direkt daneben wurde ein Badezimmer mit Glasdusche, WC und Waschbecken gebaut und mit einem Vorgang vom derzeitigen Wohnzimmer abgetrennt.
Über das Untergeschoss gelangen Sie in den Garten. Dabei wurde viel Wert auf Sicherheit gelegt. So wurde ein separates Eisentor vor die Eingangstür im Untergeschoss gebaut. Hier befindet sich eine weitere überdachte Terrasse. Unter der Garage befindet sich zudem ein praktischer Geräteschuppen.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die in einer begehrten Wohnlage liegt und bei der Sie auf keinen Komfort verzichten müssen, dann ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

•Marmorboden im Eingangsbereich
•Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
•Großzügiges, offenes Raumangebot
•Ca. 37 m² großer Wohn-/Essbereich
•Elektrische Rollläden
•Kameraüberwachung zur Straße hin
•Alarmanlage
•Markise vor Hauseingangstür sowie auf 16 m² großer Terrasse
•Bad mit Fenster ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
•Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
•Praktischer Abstellraum
•Gut eingewachsener und gepflegter Garten
•Geräteraum
•SAT-TV
•Gas-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung
•Sauna
•Zusätzliche Dusche, WC und Waschbecken im Untergeschoss
•Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 205.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Telefon 0 2273 - 4 064 480.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)

Lage

Die Immobilie liegt in Kerpen-Horrem, ca. 20 km westlich von Köln. Die Wohngegend ist aufgrund des hohen Freizeitwertes, der guten Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt. Von hier aus sind Sie schnell in Köln, Aachen oder Düsseldorf sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Horrem bietet viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung wie Fussball, Tennis, Taekwondo, Turnen oder Schwimmen. Zum Fahrradfahren oder ausgiebigen Spazierengehen lädt das Naherholungsgebiet Marienfeld ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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