Gutes Anlageobjekt in Frechen-Habbelrath! Schönes und gepflegtes MFH mit 13 Wohneinheiten u. Garagen

50226 Frechen / Habbelrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Frechen-Habbelrath erbaut. Es verfügt über 13 Wohneinheiten und 4 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze, die sich direkt neben dem Haus befinden.

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1976 in Frechen-Habbelrath erbaut. Es verfügt über 13 Wohneinheiten und 4 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze, die sich direkt neben dem Haus befinden.

Bis auf 2 Wohneinheiten im 3. und 4. OG, die gerade frisch renoviert wurden, sind alle solide vermietet. Diese beiden Wohnungen können entweder neu vermietet oder selbst bewohnt werden.

Das Objekt sowie die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über Größen von 43 m² bis hin zu 142 m² und verfügen über 2 bis 4 Zimmer. Alles in allem handelt es sich um ein solides und gut zu verwaltendes Anlageobjekt ohne Reparatur- oder Modernisierungsstau.

Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete der 11 vermieteten Wohneinheiten beträgt derzeit ca. 46.932 €/p.a.

Bei Vermietung der 2 noch leerstehenden Wohnung sowie der aktuell geplanten Mieterhöhung ist theoretisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 74.800 EUR/p.a. möglich.

Als Musterbeispiel für die Wohnungen sehen Sie bei den Bilder die Wohnung im 3. OG.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 13 Familienhaus
- Baujahr 1976
- Wohnfläche insgesamt ca. 902 m²
- Grundstück ca. 979 m²
- Fussbodenheizung
- 4 Garagen (optional)
- 2 PKW-Stellplätze (optional)
- viele öffentliche u. kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
- großer Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Waschküche u. Trockenkeller
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Frechen-Habbelrath. Habbelrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln.
Der nächste Bahnhof liegt 5 Minuten mit dem Auto entfernt in Kerpen-Horrem. Er ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen. Aber auch über das Autobahnkreuz A61 und A4 können Sie diese gut zu erreichen. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind entweder vor Ort oder in den Nachbardörfern Frechen und Kerpen-Horrem schnell zu erreichen. Auch an Sportmöglichkeiten hat Habbelrath viel zu bieten. Ob Leichtathletik, Fußball, Tennis oder Reiten – zahlreiche Vereine bieten ein breites Angebot an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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