Zweifamilienhaus (Haupthaus und Einliegerwohnung) mit Garage und Garten in Kerpen-Neu Bottenbroich

50169 Kerpen / Neu-Bottenbroich, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CT011
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    50169 Kerpen / Neu-Bottenbroich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 7,7 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,09 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
167,09 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Herzen von Kerpen-Neu Bottenbroich. 1976 erbaut, bietet dieses Zweifamilienhaus einen gemütlichen Lebensraum für die ganze Familie. Die Aufteilung der Räume ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine sehr geräumige Garage. Hier haben zwei Autos locker hintereinander Platz. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum Garten.

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Herzen von Kerpen-Neu Bottenbroich. 1976 erbaut, bietet dieses Zweifamilienhaus einen gemütlichen Lebensraum für die ganze Familie. Die Aufteilung der Räume ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine sehr geräumige Garage. Hier haben zwei Autos locker hintereinander Platz. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum Garten.
Das Zweifamilienhaus gliedert sich in eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 qm und einer ca. 69 qm grossen Einliegerwohnung. Hier können Jung und Alt bequem nebeneinander und dennoch autark wohnen.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich die gemütliche Küche mit Zugang zum Garten, einem Gäste-WC und das grosse, helle Wohnzimmer. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der gerade im Winter für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt in den heissen Sommermonaten für angenehmen Schatten. Hier ist eine grüne Oase der Entspannung entstanden, der ideale Rückzugsort nach einem stressigen Tag.
Es wurden verschiedene Bodenbeläge gewählt: im Flur Marmorboden, in der Küche und WC Fliesen und im Wohnzimmer Parkett.
Ein schöne Marmortreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Abstellraum und ein grosses und helles Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist.
Der Keller begeistert durch seine Grösse. Es gibt einen geräumigen Partyraum, ein kleines Büro mit Zugang zum Garten, einen grossen Wäschekeller und einen Vorratsraum. Es gibt eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung, die je nach Bedarf genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung ist von ihrer Größe optimal für 1 bis 2 Personen geeignet. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche untergebracht, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein grosses Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine kleine Abstellkammer. Besonders praktisch ist der Zugang zum Keller. Hier haben Sie weiteren Stauraum für Ihre Sachen.

Ausstattung

Ausstattung Hauptwohnung
•Grosses Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Küche mit Zugang zum Garten
•Gäste-WC mit Fenster
•Marmortreppe
•3 Schlafzimmer
•Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
•Neue Gasheizung (2015) mit Brauchwasserboiler
•Keller mit viel Stauraum
•Grosse Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
•Ausbaufähiger Dachboden

Ausstattung Einliegerwohnung
•Kleine Küche
•Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
•Gäste-WC mit Fenster
•Marmortreppe
•Schlafzimmer
•Abstellraum
•Badezimmer mit Dusche und Wanne
•Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 167.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Weitere Angebote erhalten Sie auf: www.immo-steinke.de

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten im Kerpener Stadtteils Neu Bottenbroich. 5 Gehminuten entfernt gelangen Sie in den Wald. Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie schnell in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf.
In Neu Bottenbroich gibt es einen städtischen Kindergarten. Die nächsten Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich in Horrem. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch sportlich hat Neu Bottenbroich einiges zu bieten. So gibt es einen Tennis-, sowie einen Tanzverein und einen Motorsportclub. Von hier aus sind Sie schnell im Grünen oder auch mitten im Zentrum von Horrem. Das Marienfeld lädt beispielsweise zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt