Zweifamilienhaus (Haupthaus und Einliegerwohnung) mit Garage und Garten in Kerpen-Neu Bottenbroich

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Herzen von Kerpen-Neu Bottenbroich. 1976 erbaut, bietet dieses Zweifamilienhaus einen gemütlichen Lebensraum für die ganze Familie. Die Aufteilung der Räume ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine sehr geräumige Garage. Hier haben zwei Autos locker hintereinander Platz. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum Garten.

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage im Herzen von Kerpen-Neu Bottenbroich. 1976 erbaut, bietet dieses Zweifamilienhaus einen gemütlichen Lebensraum für die ganze Familie. Die Aufteilung der Räume ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet. Das Haus ist vollunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zudem verfügt es über eine sehr geräumige Garage. Hier haben zwei Autos locker hintereinander Platz. Von der Garage aus gibt es einen Zugang zum Garten.
Das Zweifamilienhaus gliedert sich in eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 qm und einer ca. 69 qm grossen Einliegerwohnung. Hier können Jung und Alt bequem nebeneinander und dennoch autark wohnen.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich die gemütliche Küche mit Zugang zum Garten, einem Gäste-WC und das grosse, helle Wohnzimmer. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der gerade im Winter für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt in den heissen Sommermonaten für angenehmen Schatten. Hier ist eine grüne Oase der Entspannung entstanden, der ideale Rückzugsort nach einem stressigen Tag.
Es wurden verschiedene Bodenbeläge gewählt: im Flur Marmorboden, in der Küche und WC Fliesen und im Wohnzimmer Parkett.
Ein schöne Marmortreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Abstellraum und ein grosses und helles Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist.
Der Keller begeistert durch seine Grösse. Es gibt einen geräumigen Partyraum, ein kleines Büro mit Zugang zum Garten, einen grossen Wäschekeller und einen Vorratsraum. Es gibt eine Verbindungstür zur Einliegerwohnung, die je nach Bedarf genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung ist von ihrer Größe optimal für 1 bis 2 Personen geeignet. Im Erdgeschoss ist eine kleine Küche untergebracht, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein grosses Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine kleine Abstellkammer. Besonders praktisch ist der Zugang zum Keller. Hier haben Sie weiteren Stauraum für Ihre Sachen.

Ausstattung

Ausstattung Hauptwohnung
•Grosses Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Küche mit Zugang zum Garten
•Gäste-WC mit Fenster
•Marmortreppe
•3 Schlafzimmer
•Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet
•Neue Gasheizung (2015) mit Brauchwasserboiler
•Keller mit viel Stauraum
•Grosse Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
•Ausbaufähiger Dachboden

Ausstattung Einliegerwohnung
•Kleine Küche
•Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
•Gäste-WC mit Fenster
•Marmortreppe
•Schlafzimmer
•Abstellraum
•Badezimmer mit Dusche und Wanne
•Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 167.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

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