Zentral, modern – gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dünnwald mit Balkon und TG-Stellplatz

51069 Köln / Dünnwald, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AX777
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51069 Köln / Dünnwald
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.02.2020 o. früher
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    560,00 EUR
  • Heizkosten netto
    40,00 EUR
  • Heizkosten
    40,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten (netto)
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    710,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,50 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
96,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig, zentral, modern - gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Dünnwald mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese helle und top gepflegte ca. 55 qm grosse 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994. Es liegt in einer ruhigen Lage von Dünnwald und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer kleinen Diele, von der aus alle Zimmer gut erreichbar sind. Links betreten Sie das einladene Wohn-und Esszimmer. Es ist schön hell und geräumig und dank des Echtholzparkettbodens zudem sehr gemütlich. Von hier aus geht es auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Westbalkon ist grundsätzlich wohl der beliebteste Balkon. Hier verweilt die Sonne vom Nachmittag bis hin zum Sonnenuntergang. Man kann die Abendsonne nach der Arbeit genießen. Für viele schöne Pflanzen ist der Mix aus Sonne und Schatten der ideale Lebensraum. Sie können den Blick wunderbar ins Grüne schweifen lassen. Die automatische Sonnenmarkise sorgt dabei für angenehme Temperaturen im Sommer. Neben dem Wohnzimmer erwartet Sie die funktionale Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die zum Gebrauch zur Verfügung gestellt wird. Neben der Küche liegt das gemütliche Schlafzimmer, das durch Ihre kreativen Einrichtungsideen in eine Wohlfühloase verwandelt werden möchte. Vom Schlafzimmer aus können Sie auf den Dachboden gelangen, wo Sie eine kleine Abstellfläche haben. Besonders zu erwähnen, ist das Badezimmer, welches mit Badewanne, Eckdusche, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet ist. Warmwasser erhalten Sie über einen schnellen Durchlauferhitzer. Eine weisse Wand- und Bodenfliese mit schöner Borde verleiht dem Bad einen sehr edlen Flair. Ein Dachfenster sorgt für ausreichend Licht und Frischluft.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugemietet werden. In der Tiefgarage befindet sich zudem ein Abstellplatz für Fahrräder.

Ausstattung

- Einbauküche
- Elektrische Rollläden und Parkettboden im Wohnzimmer
- Balkon mit Blick in´s Grüne und elektrischer Markise (Westlage)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- TG-Stellplatz
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Fahrradkeller in TG
- Tiefgaragenstellplatz
- TV-Kabelanschluss von Unitymedia (in NK bereits enthalten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Telefon 0 2273 - 4064480.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

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Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Dünnwald liegt im Nordosten des Kölner Stadtgebietes an der Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach. Dünnwald liegt etwa 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Den ca. 12.000 Einwohnern bietet dieser Stadtteil eine gute Infrasturkur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Grundschulen. Mit der Stadtbahnlinie 4 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in 20 Minuten. Vier Buslinien verbinden Dünnwald mit den umliegenden Ortsteile schnell und bequem. Die Autobahn A3 ist über den Anschluss Dellbrück in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der angrenzende Dünnwalder Wald schafft einen hohen Freizeitwert. Hier kann man wunderbar Joggen, Radfahren und Spazieren gehen. Ein Golfplatz sowie mehrere goße Seen sind ebenfalls in der nächeren Umgebung und mit dem Fahrrad bzw. Auto schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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