ERSTBEZUG! Helle, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten sehr zentral in Kerpen-Horrem gelegen

50169 Kerpen / Horrem, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) befindet sich im EG eines 7-Parteienhauses in Kerpen-Horrem. Es wurde beim Bau viel Wert auf Qualität und Effizienz gelegt. So ist hier ein KfW55-Haus entstanden mit Luftwärmeheizung, die einen geringen Energieverbrauch der Immobilie ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Beschreibung

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) befindet sich im EG eines 7-Parteienhauses in Kerpen-Horrem. Es wurde beim Bau viel Wert auf Qualität und Effizienz gelegt. So ist hier ein KfW55-Haus entstanden mit Luftwärmeheizung, die einen geringen Energieverbrauch der Immobilie ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Vinylboden gewählt, der optisch sehr ansprechend ist und für ein gemütliches Wohnklima sorgt. Zudem wurde überall eine Fußbodenheizung verlegt. Ein Durchlauferhitzer sorgt schnell für warmes Wasser.

Die Wohnung ist ca. 98 qm groß. Von der Diele aus gelangen Sie links ins helle Schlafzimmer, während Sie rechts das Tageslichtbad betreten, welches mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Daneben befindet sich ein praktisches Gäste-/Arbeitszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 45 qm grosse und gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK). Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und weiter in den Garten. Hier lässt es sich herrlich entspannt!

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem sind ein allgemeiner Fahrradkeller sowie eine Waschküche vorhanden.
Auf Wunsch kann auch ein Parkplatz dazu gemietet werden. Bei zwei Parkplätzen handelt es sich um Wallboxen (Auto-Strom-Ladestationen) mit separatem Stromzähler.

Ausstattung

•Neubau
•KfW55-Haus
•Aufzug
•Fußbodenheizung
•Durchlauferhitzer
•Dusche
•Vinylböden
•Eigener Kellerraum
•Waschküche vorhanden
•Fahrradkeller vorhanden
•Kleiner Garten
•PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von Steinke Immobilien beruhen.

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Lage

Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in Kerpen-Horrem. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants oder Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und der Bahnhof, von dem aus Sie schnell in Richtung Aachen, Köln oder Düsseldorf fahren können, sind fußläufig erreichbar.
Aber auch sportlich können Sie sich hier betätigen. In Horrem gibt es einen Tennis-, Fußball- und Schwimmverein. Von hier aus sind Sie schnell im Grünen. Das Marienfeld oder der Stadtwald Horrem laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

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