1-Zimmerapartment mit grosser Dachterrasse, voll möbliert inkl. Einbauküche im KfW-40 Effizienzhaus

Kurzbeschreibung

Suchen Sie ein kleines, direkt am Kölner Grüngürtel (Stadtwaldpark) sehr zentral gelegenes und voll möbliertes und ausgestattetes 1-Zimmer Appartement, die Komfort und technische Innovation perfekt miteinander verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses ca. 34,90 m² grosse Penthausapartment, offen und lichtdurchflutet, befindet sich im 4. OG, das über eine Treppe oder über einen Fahrstuhl bequem erreichbar ist. Beim Haus handelt es sich um ein hoch modernes KfW40-Effizienzhaus am Rande von Köln. Es wurde erst 2012 fertig gestellt und bei seiner Erbauung wurde viel Wert auf effiziente Bewirtschaftung und hohe Bauqualität gelegt. Das heisst konkret für Sie: Sie benötigen nur sehr wenig Energie für Heizung und Warmwasser. Zusätzlich gelangt dank eines modernen Lüftungssystems wenig Staub, Pollen und Insekten ins Haus, was nicht nur für Allergiker sehr vorteilhaft ist.

Beschreibung

Suchen Sie ein kleines, direkt am Kölner Grüngürtel (Stadtwaldpark) sehr zentral gelegenes und voll möbliertes und ausgestattetes 1-Zimmer Appartement, die Komfort und technische Innovation perfekt miteinander verbindet? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses ca. 34,90 m² grosse Penthausapartment, offen und lichtdurchflutet, befindet sich im 4. OG, das über eine Treppe oder über einen Fahrstuhl bequem erreichbar ist. Beim Haus handelt es sich um ein hoch modernes KfW40-Effizienzhaus am Rande von Köln. Es wurde erst 2012 fertig gestellt und bei seiner Erbauung wurde viel Wert auf effiziente Bewirtschaftung und hohe Bauqualität gelegt. Das heisst konkret für Sie: Sie benötigen nur sehr wenig Energie für Heizung und Warmwasser. Zusätzlich gelangt dank eines modernen Lüftungssystems wenig Staub, Pollen und Insekten ins Haus, was nicht nur für Allergiker sehr vorteilhaft ist.
Sie gelangen vom Eingangsbereich durch einen kleinen Flur in die gemütliche Wohnung. Schaffen Sie sich eine Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Kunstboden in Laminatoptik gewählt, der viel Gemütlichkeit und Eleganz ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die große sonnige Terrasse mit Bankirai-Boden (Ausrichtung nach hinten), der bei einer tollen Fernsicht zum Verweilen einlädt.

Das hochwertige, mit schwarzen Fliesenboden ausgestattete Bad verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Starten Sie von hier aus entspannt in den Tag.

In den Nebenkosten sind bereits alle Kosten wie z.B. Heizung, Wasser, TV- u. Internetanschluss, etc. enthalten.
Aufgrund unserer Nebenkostenflatrate (Pauschale) haben Sie Ihre Verbrauchskosten voll im Griff - Sie erhalten keine Abrechnungen und keine Nachzahlungen. In der Pauschale sind Heizkosten, Wasser (bis 36m³/Jahr), Kabelanschluss, Müllabfuhr, Treppenhaus- und Flurreinigung sowie der Hausmeisterservice enthalten. Ihr persönliche Stromverbrauch sowie Telefon sind nicht inklusive.

Im Freien befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz den Sie optional anmieten können.

Ausstattung

- Einbauküche
- Whg. voll möbliert eingerichtet
- Badezimmer mit Dusche
- große Dachterrasse mit Fernsicht
- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- 3-fach verglaste Warmfenster
- PKW-Stellplatz (optional)
- Keller
- Fernwärme mit solarer Brauchwassererwärmung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Fussboden
- Waschmaschine u. Trockner in Waschküche inkl. (gegen Gebühr)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Auf Grund einer Vielzahl an Anfragen bitten wir Sie Ihre Anfrage per E-MAIL oder über das KONTAKTFORMULAR an uns zu richten. Wir kommen dann gerne mit einem individuellen Besichtigungstermin auf Sie zu.

Haben wir eigentlich schon erwähnt, dass es in Hürth keine Zweitwohnungssteuer gibt?

Weitere Informationen über Ihre Vorteile eines Passivhauses entnehmen Sie unserer Anlage (Info Passivhaus Flux7.pdf)

Rechtshinweis: Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Als Steinke Immobilien können wir daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen.

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